スタイリッシュな和室が映える"賃料相場より家賃を上げる"リノベーション

Point

築21年、長期契約だったお部屋が退去となり、補修はまったく手つかずだったため、方向性を所有者様と相談の上、改修して賃料UPを目指す方向に。

思い切って間取りを3DKを2LDKへと全面改修し、リビングとダイニングがゆったり使える空間に生まれ変わりました。

キッチンは、向きを変えるのではなく、カウンターと棚を新設し、使いやすくなりました。

もともとあった和室の空間は残し、畳からたたみタイルに変更することで、スタイリッシュな空間に。
実質4.5畳しかない空間も、たたみタイルを使用することで、お部屋として成り立っています。
さらに、今回貼っているのは、"たたみタイル"なので、面倒な畳の表替えも不要です。

また、間取りの変更を機に、収納不足を解消すべく、廊下やキッチン脇など各部屋に1つある収納とは別に、収納場所を造りました。
お部屋のターゲット層は"新婚さん"なので、新婚さんでも喜んでもらえる収納量を確保。

玄関スペースは広くないので、トールサイズのシューズボックスではなく、腰高のシューズボックスを選択。
代わりに、天井まである大きな姿見鏡を設置し、開放感があって広々とした印象になりました。

「すべてを変えるのではなく、なるべく既存利用して収益を上げたい」
そんな所有者様の考えを反映して、お部屋を作りました。


※リノベーション費用　：　約157万円
※賃料設定　：　64,000円　⇒　75,000円
※空室期間　：　改修後2日間

地域	新潟市中央区上所
築年数	21年
面積	65.15㎡