こんにちは。営業部の和田です。

 

6月も半ばになり、引越シーズンも終わり、ご所有物件の空室期間の長期化が心配になる時期です。

さて、本日は、“空室対策・空室管理”についてご紹介いたします。

---

空室対策・空室管理とは

 

昨今、賃貸住宅の空室が目立ってきている中、三者三様、様々な方法で空室対策が行われています。

 

✩住みたいと思えるリフォームを行うこと

✩空室にモデルルームを設置する

✩キャンペーンを行うこと

 

などが主に挙げられると思います。

 

しかし、何より大切なのは、「物件を見るお客様が、そのお部屋や共用部を見て、どの様に感じ、捉えるか」だと思います。

 

部屋を長期間空室にしておくと、ゴミ溜まったり、ニオイがしたり・・・リスクが発生します。
すると、自ずとその物件の印象が決まってしまいます。

 

そこで、定期的に空室管理を行い、いつお客様に見られても良い状況にするのです。

 

具体的にどんなことをするのかと言うと・・・

✩居室内の空気の入替え

✩排水口の封水のチェック

✩簡易清掃

✩共用部のチェック（外壁・植栽・外構など）

 

さらに・・・

★消臭剤・芳香剤を置く（ニオイ対策）

★玄関にお客様用のスリッパを置く

これらを行った上で、モデルルームを設置したり、デザインリフォームを行うとより効果的です。

 

 

また、空室になるのは、お客様の様々な理由があってのことですが、その中でも解決できることや先手を打つことで、退去を未然に防ぐことが出来ることもあります。

 

「退去を未然に防ぐ」＝テナントリテンション（テナント＝入居者・リテンション＝保持）

 

これもひとつの空室対策として、オーナー様と共に考えていければと思います。