【オーナー様へ】空室対策～現入居者を「退去させない」対策～

こんにちは。営業部の檀上です。

今回は空室対策について、「視点を変えてみる」ことをご提案させていただきます。

空室対策～現入居者を「退去させない」対策～

空室対策というと、空室に対してリフォームしたり、リノベーションしたり、家賃を下げるなどが、クローズアップされがちです。

しかし、視点を変えて、「空室を未然に防ぐ」「空室を出さない」にポイントをあててみてはいかがでしょうか？

退去理由で「結婚」「転勤」「入学」「就職」というのは仕方がないのですが、実は一番多くの理由は「物件に対しての不満」だという結果が出ています。
また、その不満を言わずして退去される方が多いそうです。

入居当時と家賃相場が変わっていることがあり、同じ部屋でも収入が少なくなることがあります。

原状回復費用は必ずかかり、室内状況によっては数十万円の出費になることもあります。

古い設備を修繕したり、ニーズに合わせて交換したり、原状回復だけでは事足りないリフォームが必要になることがあります。

退去してから実際に住み始めるまで、当然に収入がありません。時期によっては空室期間が長期化してしまう危険性もあります。

それでは、長く住んでもらうためにはどうしたらいいでしょうか？
ご入居者様が「長く住みたい」と思う環境作りをすることが、ポイントになります。

一つは更新時を利用して、更新特典として、水廻りや換気扇・エアコンのクリーニングサービス、また、壊れていなくても設備を定期的に交換するといった取り組みを行ってはいかがでしょうか。
入居者様より、「設備でここがこうだったら良かった」とよく声が上がるのが、水廻りの設備です。