こんにちは。業務推進課の橋本です。

 

現在「不動産管理（営業）」の社員を募集しています。

 

「実際、不動産管理ってどんな仕事なの？よく分からない…」

 

不動産業界未経験の方には、イメージするのは難しいかと思います。

 

そこで、今回はタイトルにもある通り、不動産管理（営業）の新入社員のとある1日を書きます。

不動産管理のとある1日

11月30日の1日をインタビューしました。

AM7:45　出勤

「おはようございます」
元気にあいさつをしてから、全員で手分けして事務所内の清掃を行います。

AM8:30　始業

仕事の始まりは、グーグルカレンダーでその日の行動予定を確認とメールチェック。

毎週月曜日朝は、営業部・業務推進課全員でミーティング。

 

部長「来月から〇〇アパートの管理始まります」
業務推進課「今週は家賃送金があるので、水曜午前中は明細確認で事務所にいてください」
課長代理「金曜日、有休で不在です」

 

こんなかんじで、連絡事項を全員で共有します。

 

ちなみにクリムトでは社用スマホが営業部各自に渡されるので、「なんだかお腹が痛くて力が出ない」となったら、そのスマホから部長にラインをポチッと送信します。

AM9:00　電話対応も

9時になると電話の留守電が解除され、電話対応が始まります。

 

入居者「トイレタンクの水が流れ続けて止まらない」
修理業者「あの部屋のエアコン修理、部品なくて交換になりそう」
オーナー「あそこの空室どうなった？反響は？」
消防署「消防点検の現地調査の立会をお願いしたい」
警察書「〇〇マンション設置の防犯カメラ見せてほしい」

 

こんなかんじの連絡がスマホや会社にきて、PCとスマホ、PCと会社の電話を交互に操作して、対応します。

AM10:00　外出・空室の給湯器の水抜きへ

【前日の営業部長との会話】
営業部長「寒くなる前に、空室の給湯器水抜き作業したほうがいいよ　俺今日やったよ」
私「はい」

 

前日にそんな会話があったので、早速、空室の給湯器水抜き作業へ。
水抜き作業は外作業で寒いので、会社支給のダウンジャンパーを着て作業を行います。

 

水抜き作業が終わったら、空室のホコリと虫の死骸をチェック。
建物まわりも隅々までチェックし、アパート・マンションに異常がないかを確認。

 

蜘蛛の巣や落ち葉があれば、ホウキではらったり。
あとは外壁のヒビ・膨れなど痛み確認、ゴミ拾いと掃き清掃を行います。

 

今日は雨だったので、雨漏りがないかもチェック。

 

この際に、何か異常や改善点があればオーナー様へ報告・提案します。

ランチ

次の仕事の予定に響かないように、時間があるときは、お店でごはん。
この日はお気に入りのラーメン山岡家。

時間がないときは、コンビニでごはんを買って、営業車でサクッと食べます。

PM1:00　入居者のお宅へ家財保険の契約説明

契約更新担当からヘルプ
「お部屋の更新書類に同封した保険の更新申込書が返ってこなくて、電話で話したけどうまく伝わらなくて…部屋に来てほしいそうなので、お願いします」

 

頼まれていた家財保険の更新契約の説明に、入居者宅にピンポン。
無事説明も終わり、更新契約書を回収。

PM4:00　退去立会

壁や床の汚れ・キズのなどの確認。
原状回復工事の見積。
敷金の返金額の説明。
鍵を回収して終了。

 

1日に回る物件は2件程度（繁忙期は多いときで1日7件）、月末に集中することが多いです。

毎日違う場所を回るので、飽きることがないのもこの仕事の魅力です。

PM5:30　帰社

5時帰社予定が渋滞に巻き込まれ、5時半帰社。
とりあえず喫煙室で一服。

 

日中不在時の連絡ノートを確認し、折り返し希望の方に連絡。

 

今日は月末日だったので、定期券やコインパーキングなど経費の領収証を出金伝票にまとめて部長に提出。

 

最後に、翌日の行動予定の確認、残務処理をして帰宅します。

おわりに

「あれ？なんか私にもできそう」

 

そう思った方は、ぜひご応募お願いします。

 

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